近两年广州多个楼盘争相开发酒店式公寓，加上广州每年两届的广交会效应，广州市场开始涌现出一批短租房。而随之兴起的则是许多专门向业主“包租”公寓然后包装为小型酒店的中介公司。

临时新建公司 三月可获利超过50万

在CBD珠江新城附近有一套收租小户型的杨小姐，近期的租房经过可谓一波三折。她向记者表示，今年4月，她所购买的小户型正式收楼。一家号称是专门从事酒店连锁的中介公司找上门来，与她洽谈包租5年，月租金比市场价低10%左右。

但是，这家中介公司背景神秘，既没有营业执照，三名合伙人也全部不是广州本地人，甚至连他们出入办公的车辆，也是湖南的车牌。而且在提出包租要求后，该公司的负责人刘某对杨小姐表示，为了让酒店的形象划一，该公司要求每户业主都必须向公司购买价值1万元的家电家私套餐，并缴纳相当于1个月租金的中介费，同时，留给该公司一个月的免租期。而该公司则会给予业主2个月按金和1个月租金的款项。相当于业主要从6月起才能收到房租，而在签订合约前还要交给该公司5400元的现金。而且签订的合约均是以个人名义落款，没有任何公司印鉴盖章。

由于担心该公司是皮包公司，杨小姐决定先对这家公司的经营状况观望一段时间后再作决定。此时，该楼盘7~11层共有近50户业主和该公司签订了包租协议，仅他们交给该公司的现金额就约27万元。而在广交会期间，该公司重新包装后的酒店公寓以每天300~400元的价格出租，4~5月期间出租率达到80%以上。从事财会行业的杨小姐对记者表示，初步估计该公司仅广交会前后2个月期间，出租的营业额达56万~70万元。而该公司的员工只有十多名，而且大部分是临时聘请的清洁人员，保守估算，加上业主已预交的现金，这个小公司短短两三个月就能获得近50万元的纯利。

与此同时，5月中旬，这一楼盘又进驻了一家性质类似的酒店中介连锁公司，名为广州市金路酒店有限公司，向17~22楼的业主提出了类似的包租要求，并与100户左右的业主签订了包租协议。但是，自此之后，进驻了同一楼盘的两家中介公司开始因同业竞争而冲突不断。

5月初，由刘姓外地人负责的中介公司再一次接洽杨小姐，表示可以免除杨小姐相当于1个月租金的佣金，以及无须购买价值1万元的家电家私套餐，同时给予她“两按一租”的款项，但保留一个月的免租期。杨小姐最终与该公司签订了包租两年的合约。

然而，一个月后，刘姓负责人开始向50多户业主宣布，从7月起将把所有的承租单元转租给金路公司，让业主到楼盘现场与金路公司重新签约。

记者在现场获悉，6月初，上述未办理工商执照的公司与金路公司因争夺客源，在楼盘大堂出现争执，刘姓负责人所在公司一怒之下将金路公司设置在楼盘大堂的前台服务点拆除。后经派出所调解，该公司同意将手头的近50个单元以同样的包租条件，转租给金路公司。众多业主在不知情的情况下，被“卖了猪仔”。

谁来规管短租公寓行业？

金路公司的负责人向记者表示，他们是上世纪90年代中成立的公司，有营业执照，从事酒店经营及汽车销售等行业。金路酒店有限公司的注册资金约300多万元，是最近才开始进入短租公寓市场。对这一市场前景看好，因此希望将该楼盘的近150个物业作为长期经营资产。

“目前广州至少有三十多家这样的短租公司在运作，每个公司大约有十几至六十多套房，一些地产中介也涉足这个领域、广州至少有近千家不挂牌的酒店在经营，像蓝色康城、星河湾等高档小区都有这样的公寓。不过，像我们这样有工商执照的并不多。”最早从事包租然后改造为短租酒店公寓出租新巢物业管理公司有关负责人对记者表示，一年两度的广交会是这类公司的重要利润来源。但是对业主而言，出租给没有办理营业执照的公司相对已办理的公司存在更大风险。

但是，根据满堂红地产的统计，广交会期间，市场上的短租房源（仅统计商品房）超过6000套，租赁期从7天到1个月不等。这类短租房除去两个广交会时期的短租月份，其余10个月的租赁期不太容易找到理想的租客。

而且短租房不但要与同类型的物业竞争，还要跟不同类型的经济型酒店竞争。现时广州的经济型酒店数量相当多，品牌店有如家快捷连锁酒店、7天连锁酒店、岭南佳园连锁酒店等。满堂红预期在2009年之后，广州的短租房的分化会进一步加剧。不少短租房在两年后，可能面临全年收益与目前整年都长租的小户型收益持平的景象。类似的短租中介公司也将面临进一步的激烈竞争。

“虽然现在是签了2年的租约，可以暂时放心。但是谁知道这些公司一旦经营不善会不会卷款潜逃？像之前和我签约的那家公司，三个人在两三个月就可以净赚几十万的巨款，加上广州的连锁酒店竞争激烈，他们一见势头不对就走也是很自然的事。”杨小姐不无忧心地表示。