静安区曹家渡板块

　　买卖市场活跃，成交量增长，成交价格上涨。总价在100万元-150万元的老工房，均价1.45万元-1.55万元/平方米，总价在180万元-300万元的次新房源，均价在2.4万元-3万元/平方米。达安锦园因其高品质、高性价比备受关注，两房房型从76平方米-120平方米不等，均价在2.3万-2.5万元/平方米之间。7月15日开征的土地增值税对业主出售心态影响不大，在市场继续走热情势下，卖方跳价、惜售两种心态凸显。相对于火热的买卖市场，租赁市场趋于平淡，租金随房价上涨亦呈上升态势。

　　卢湾区打浦桥板块

　　7
月比6月成交价格增5%，成交量与之成正比上涨。“汇龙新城”价格在2.1万元－2.2万元/平方米，“海悦花园”的价格在2.2万元－2.4万元/平方米，老工房的价格在1.4万元－1.6万元/平方米。该板块客户需求多样化，主要以自住和投资为主、板块交通便捷、环境良好，商业设施成熟。不少楼盘如思南新苑、绿洲仕格维备受关注，但因房源缺乏，次新楼盘少，未能完全满足客户需求。

杨浦区五角场板块

　　7月成交量较6月上涨明显，幅度在10—15%。五角场商业中心陆续建成，带动周边楼盘增值，成交价格有8%—10%的涨幅；其中，次新房均价为1.4万元—1.5万元/平方米，老工房价格为1.1万元—1.2万元/平方米。该板块商业、生活、交通都较为便利，高校众多，人文环境比较好，自住需求旺盛。

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　　闵行成交量小幅萎缩
　　　　
　　近期闵行二手房成交不如7月活跃，成交量出现下降。

　　原因在于：一、4月到6月成交量飞速上涨，到7月份达到顶峰，并且存在透支现象。无论是房源还是买家的资金，都处在一个轮空阶，从而使得8月份成为调整期。加之业主心理预期不断提高，已经突破买家承受范围，交易速度正在放缓。二、传统旺季“金九银十”即将到来，业主在挂牌时都按照黄金时期的价格预期挂牌，普遍存在高出市场行情价许多的情况。例如位于春申板块的“名都新城”，两房价格已达1.35万元-1.4万元/平方米，较之7月初有了1000元-1500元/平方米的幅提升。

　　另一现象是购房者一次性付款比例提高，占到总量的20%-25%。其中不乏动迁户，但绝大多数为改善型需求用户。这些客户预计在年初买房以改善居住条件，随着股票市场大幅上升，他们将原先预备买房的资金放入股票市场来赚取收益。股票市场“5·30”这一分水岭的到来，令该类客户将本金和获利资金从股市抽出，进而一次性购入房屋改善居住环境，一次性付款购房频现。