易居论坛近日举办“上海居民住宅消费需求动向与成因研讨会”。与会专家就相关话题展开了热烈的讨论。有关课题研究表明：中等收入新上海人住房需求是：房价适中、交通便捷、配套齐全；老上海人的中等收入家庭中，学历越高的居民对小区内部环境要求越高，年龄越长的对小区配套锻炼设施要求越高，这些人群对房型设计的要求也越来越高，改善居住环境成为他们购房行为的主要动因。

    研讨会上，“中等收入新上海人置业偏好及影响因素研究”和“上海中档住宅楼盘客户细分及偏好研究”两个课题组交流了各自的阶段性研究成果。这两项课题均是由上海易居房地产研究院立项与督导、上海大学社会系博士、硕士研究生承担的“上海大学、易居研究生科研资助基金课题”。经过半年的调查研究，课题组提供了翔实的数据和认真的分析，其结论对政府决策和房地产企业开发销售有一定的参考价值。

    研究表明，中等收入新上海人对住房需求
强劲，价格要求是中低、交通要求是便捷、配套要求是齐全。在所调查人员中，婚房需求占50-60%，改善目前居住条件占30-40%。已购房者占35.4%,1至2年内购房的占20.7%，3至5年购房占24.2%，9.1%为5年以后购房。这个群体中，能购买内环以内住宅的只有7.1%，购买中环与外环之间的比例最大，为33%，购外环与郊环之间的比例为第二，约29.9%，有17.8%的人选择郊环以外的住宅。在购房诸多元素中，他们认为第一是房价适中，第二是交通便捷，第三是配套齐全。他们对户型的选择中，两房是主力，占59.4%，三房为31.8%。关于对房屋装修的要求，三分之一人需求是简单装修，三分之一需求是中高档装修。在付款方式方面，94%希望按揭贷款，首付款中靠自己的筹款占59.8%，靠父母的只占28.1%。59.5%的人能够承担20至30万元的首付。